Pengalaman Memulai Bisnis Rumah Kontrakan untuk Pemula

Blog ini berisi tentang kisah perjalanan, catatan kuliner, kecantikan hingga gaya hidup. Semua ditulis dari sudut pandang penulis pribadi

Pengalaman Memulai Bisnis Rumah Kontrakan untuk Pemula


Dulu saya tak pernah terbayang punya rumah kontrakan. Sejak menikah, harapannya punya rumah sendiri untuk ditinggal bersama keluarga tercinta. Hingga kemudian ada rejeki untuk memiliki rumah kontrakan.

Semua berjalan dengan sederhana dan tanpa direncanakan. Semuanya berawal dari rumah kakak ipar saya di Kudus, Jawa Tengah yang hendak dijual. Jadi keluarga suami memiliki tanah di Kudus yang telah dibagi untuk seluruh anggota keluarganya. Semuanya di satu kavling dan kemudian dibagi-bagi. Milik suami tanah dibagian belakang. Kakak-kakak ipar perempuan, lokasi rumah/tanah di bagian paling depan.

Seluruh anggota keluarga ditawarkan untuk membeli rumah itu, tapi belum ada yang bersedia. sehingga suami kemudian memutuskan untuk membeli rumah itu. Waktu itu, kondisi keuangan kami masih belum stabil. Tapi daripada rumah itu dibeli bukan keluarga karena berada di kompleks rumah keluarga, suami milih membelinya.

pengalaman bisnis kontrakan
Sumber foto : pixabay.com

Setelah beli rumah itu, mau diapain ? Jujur belum ada ide kala itu. Intinya beli saja sesuai dengan pesan ibu mertua. Tak lama, rumah itu kemudian digunakan adik ipar untuk membuat daycare atau tempat penitipan anak.

Waktu berlalu, salah satu rumah kakak ipar yang lain pun dijual. Lokasinya juga masih di kompleks perumahan yang sama. Lagi-lagi, anggota keluarga ditawarkan untuk membelinya tapi tak ada yang  membelinya. Ibu mertua menganjurkan hal yang sama yakni membeli rumah itu. Waktu itu, ada pengeluaran tambahan keluarga. “Kayaknya kurang uangnya kalau beli rumah itu,” kata saya dan suami.

Ibu mertua meminjamkan uangnya untuk menambah biaya pembelian rumah. Alhamdulillah. Rumahnya pun kami beli secara cash alias tunai. Sama dengan rumah pertama yang kami beli di Kudus.

Saat beli rumah kedua pun kami belum ada ide mau diapakan rumah itu. Beli dulu, pikirkan kemudian. Ini lebih untuk mempertimbangkan kepentingan ibu mertua. Lokasi rumah yang ditinggalin mertua di belakang. Jadi tak elok jika ada orang yang membeli rumah keluarga yang lokasinya di paling depan.

Dengan berjalan waktu, kedua rumah kemudian kami kontrakan. Karena lokasinya di luar Jabodetabek, otomatis saya tak bisa memantau langsung. Saya minta tolong ke adik ipar untuk mengurus terkait kontrakan rumah. Termasuk biaya kontrakan per tahun karena menyesuaikan dengan harga di kawasan tersebut.  

Tips Memulai Bisnis Rumah Kontrakan untuk Pemula

Selama lebih dari rumah tahun mengontrakkan rumah, ada beberapa hal yang saya pelajari untuk memulai bisnis kontrakan. Pertama, pastikan lokasi kontrakan berada di lokasi yang strategis. Lebih baik lagi jika kontrakan berada di pusat kota. Kalau tidak, lokasinya mudah di akses.

Kedua, untuk penentuan harga sebaiknya disesuaikan dengan kondisi bangunan serta harga pasaran rumah kontrakan di lokasi sekitar. Misalnya kalau harga rumah kontrakan setahun Rp 15 juta, maka kalaupun kondisi rumah lebih baik, harganya jangan terlalu beda jauh. Satu sisi, calon penyewa pastinya ingin rumah kontrakan yang nyaman, lokasi strategis dan harga terjangkau.

Ketiga, pastikan siapa yang mengontrak rumah selama setahun. Kita bisa memeriksakan identitas calon penyewa sebelum memutuskan untuk menyewakan rumah kontrakan kepadanya. Ini juga bisa dilakukan dengan bertanya-tanya termasuk berapa yang akan menetap di rumah. Jika diperlukan apabila ada penyewa perempuan dan pria, tanyakan hubungan keduanya. Kalau suami istri, minta tunjukkan bukti nikah. Kalau adik kakak, minta tunjukkan kartu keluarga. Bagaimanapun, kita pastikan agar tak ada yang menyalahgunakan rumah kontrakan kita untuk sesuatu yang tak diberikati oleh Allah.

Sumber foto : pixabay.com

Keempat, pastikan berapa lama akan kontrak dan kapan pembayaran serta berapa harganya per tahun dan dicatat di selembar kertas yang ditanda tangani penyewa dan pemilik rumah kontrakan atau yang dikuasakan. Dengan segalanya tercatat hitam diatas putih, tentunya bisa menjadi panduan pegangan antara penyewa dan pengontrak.

Keenam, apabila rumah telah dikontrakan, uang hasil kontrakan bisa ditabung atau digunakan sesuai kebutuhan. Awalnya salah satu rumah belum benar-benar jadi jadi uang kontrak rumah setahun kemudian digunakan untuk perlahan-lahan rapikan rumah. Saran saya juga sedekahkan juga uang hasil rumah dikontrak agar usaha rumah kontrakan semakin menjadi berkah. Satu sisi, bahagia sekali jika mendapat uang kontrakan dari para pengontrak.

Kalau teman-teman ingin memulai usaha kontrak rumah atau bisnis properti bisa mencobanya langsung dengan mengunjungi webiste https://www.mortgagecalculator.org/money-games/#realestategames . Dengan mengunjungi website ini, temna-teman bisa belajar juga tentang jual beli properti dan bahkan membangun rumah.

Ada permainan khusus untuk real estate seperti :

  • Lego City Adventure Build and Protect
  • Hero Elementary Treehouse Trouble
  • Blue Levels
  • Kingdoms Wars
  • Real Estate Tycoon
  • Dan lain-lain

Salah satu permainan yang ada adalah Lego City Adventure Build and Protect. Permainan ini mengajak pemain untuk membangun kota Lego bersama walikota untuk menghasilkan pendapatan yang berguna untuk pembangunan kota.

Cara bermainnya, pertama-tama bangun gedung-gedung yang dibutuhkan untuk menciptakan kota metropolis menjadi kota berkembang. Dengan menggunakan pajak, kota dikembangkan menjadi semakin lebih maju. Oh ya setiap bangunan yang dimiliki harus memiliki tabungan Lego untuk membeli bangunan yang diinginkan.

Pastikan dalam membangun kota, setiap zona memiliki setidaknya satu kantor polisi dan pemadam kebakaran sehingga dapat melindungi warga jika terjadi sesuatu hal yang tak diinginkan. Mau dapat hadiah tambahan ? Kita bisa membantu memadamkan api saat ada bangunan yang kebakaran.

Berawal dari main games properti, siapa tahu bisa memiliki banyak rumah kontrakan untuk investasi di masa tua.

 

28 komentar

Avatar
Bang Day | Bede 30/07/23, 17.13

keren investasinya nih. Semoga berkembang ya mb

Reply Delete
Avatar
Rach Alida Bahaweres 10/08/23, 09.46

Aamiin ya Allah makasih ya mas

Reply Delete
Avatar
fanny_dcatqueen 13/08/23, 23.22

Aku pun akhirnya ngerasain punya beberapa kontrakan, itu Krn dapat warisan dari mertua mba 🤣.

Ternyata menarik memang. Bisa jadi idle income untuk bekal masa tua. Yg senengnya, ada rumah yg udh 10 tahun ini, sejak mama masih ada, dikontrak Ama Alfamart . Dan itu paling lumayan hasilnya 😁. Makany aku seneng kalo dpt pengontrak dari company besar gitu . Udah lah selalu tepat waktu, yg ngatur juga pengacara mereka semua. Jadi kita bisa dibilang terima beres 😄

Reply Delete
Avatar
Rach Alida Bahaweres 16/08/23, 09.50

Ih mau banget kalau gitu mba Fanny. Hahhahaha. Lokasinya mungkin depan jalan besar ya jadi menguntungkan gitu. Aku selama ini masih perorangan. Aamin moga ada yang bisa buat guedee. Hehehe

Reply Delete
Avatar
Dian Restu Agustina 14/08/23, 13.07

Nah iya, bermula dari main games properti bisa berkembang dengan investasi dengan memulai bisnis rumah/kontrakan sendiri. Sama Mbak, saya pun dengan suami sedang merintis usaha ini untuk sangu pensiun nanti:)

Reply Delete
Avatar
Herva Yulyanti 14/08/23, 14.16

MasyaAllah Ummi berkah banyak rezekinya selalu mantap memang ummi bisnis rumah kontrakan yah tapi asalkan yang ngontraknya juga amanah :)

Reply Delete
Avatar
Rina s 15/08/23, 16.55

Wah mantul mba bisnis kontrakan. Ini kalkulatornya tinggal masukin angka aja ya nanti keluar perhitungannya, praktis

Reply Delete
Avatar
Rach Alida Bahaweres 16/08/23, 09.52

Alhamdulillah iya mba makasih

Reply Delete
Avatar
Hanifa 16/08/23, 04.42

Oooo aku baru tau ternyata mortgage bisa dihitung seberapa besar yang harus dibayarkan... Aku kira itu patokan asal untung aja dari developer. Oke, akan mulai belajar lebih banyak tentang ini karena ada niat mau nyewain sebagian rumah buat dikontrakin.

Reply Delete
Avatar
Armita Fibriyanti 16/08/23, 08.51

Tambahan, bisa meminta uang deposit ke penyewa rumah sebagai jaminan penyewa tidak merusak barang/rumah yang ditempati. Soalnya suka tiba-tiba ada penyewa yang kabur dan meninggalkan rumah dalam kondisi yang rusak. Uang deposit bisa dikembalikan saat selesai mengontrak setelah dikurangi biaya kerusakan yang ditimbulkan. Syukur-syukur kalau gak ada yang rusak.

Reply Delete
Avatar
Nia K. Haryanto 16/08/23, 09.14

Wah, ini nih salah satu impian aku. Kepengen punya kontrakan. Bisa nih aku nyoba kalkulator mortgage ini ya. Untuk tahu itung-itungannya. Nanti harus nyoba aaaah...

Reply Delete
Avatar
Milda Ini 16/08/23, 09.54

Nah ini mba, kami bablas, padahal yang ngontrak itu adek teman saya. Eh, taunya rumah kami gak dijaga dan dirawatnya, jadi barang-barang kami di rumah itu pada rusak. asli ini bikin kapok

Reply Delete
Avatar
Mutia Erlisa Karamoy 16/08/23, 10.17

Ini cita-cita suamiku banget, pingin punya bisnis rumah kontrakan atau kos-kosan, buat bekal hari tua katanya, tapi memang punya rumah kos ada sisi untung dan ruginya, apalagi kalau yang sewa bikin pusing kepala kelakuannya tapi semua bisnis pastinya punya risiko kok, jadi dinikmati aja.

Reply Delete
Avatar
mardanurdin.com 16/08/23, 14.12

Saya pun pernah punya rumah kontarakan walau sekarang rumah kontrakan itu sudah berubah menjadi rumah tempat tinggal kami dengan berbagai alasan. Pertimbangan mengetahui identitas pengontrak ini sangat penting untuk jaga-jaga jika ada hal yg kurang baik terjadi nanti di masa depan.

Reply Delete
Avatar
Dee_Arif 16/08/23, 18.17

Wah, senangnya bisa punya bisnis kontrakan
Bisnis kontrakan adalah salah satu bisnis yang sangat menjanjikan ya mbak

Reply Delete
Avatar
Suciarti Wahyuningtyas (Chichie) 16/08/23, 18.53

Aku tuh pengin banget deh punya bisnis kontrakan, karena ada saudaraku di daerah yang punya bisnis kontrakan. Selain memang bisa jadi investasi, ini juga bisa menjadikan masukan kita tiap bulan juga.

Reply Delete
Avatar
Jiah Al Jafara 16/08/23, 18.54

Aku punya tanah depan jalan raya. Bakal cocok banget kalau dibangun dan disewakan. Mau coba main mortgagecalculator dulu deh karena mau masih belum ada dana buat bangunnya, hehehe

Reply Delete
Avatar
lendyagassi 16/08/23, 18.56

Seneng banget, jadi ada passive income yaa, kak Lid.
Memanfaatkan rumah dengan dikontrakkan tuh selain si kontraktornya bantuin ngerawat juga lumayan ada yang jagain. Minimal kalau sesama muslim, ada yang ngajiin rumahnya.

Reply Delete
Avatar
Gusti yeni 16/08/23, 21.25

Amin 3x gamesnya inspiratif bikin orang yang main jadi termotivasi untuk memiliki banyak kontrakan.
Mortgage calculator ini seruu bisa diajak berhitung.

Reply Delete
Avatar
Okti Li 16/08/23, 22.29

Bermain game sambil belajar berbisnis kontrakan? Hem... boleh juga...
Secara saya juga di kampung ini jadi ikut-ikutan bikin semacam kost-kostan gara gara dibangun RSUD Pagelaran, dan banyak pendatang yang butuh tempat tinggal. Semoga nih aura bisnis dari budirek menular ke saya. Hehehe

Reply Delete
Avatar
Andiyani Achmad 16/08/23, 23.16

impian banget sih mba punya kontrakan berpetak-petak atau kosan boleh juga, ah aamiin-in jamaah sih heheheh

Reply Delete
Avatar
tantiamelia.com 17/08/23, 07.44

Punya rumah yang bisa dikontrakkan belum pernah, tapi kalau ruko sudah sejak tahun 2007 Al, dan memang banyak sekali pertimbangan penting yang harus diketahui

Tapi sekarang sudah berjalan, alhamdulillah memetik hasilnya

Reply Delete
Avatar
Dewi Rieka 17/08/23, 09.20

Wah keren banget mba dari ngga sengaja malah jadi pebisnis kontrakan, semoga ada rezekinya aku juga bisa punya aset rumah kontrakan atau kosan yaa..

Reply Delete
Avatar
Nathalia DP 19/08/23, 16.47

Masya Allah, semoga lancar dan berkah selalu ya bisnis rumah kontrakannya... Doain saya juga supaya bisa punya rumah kontrakan...

Reply Delete
Avatar
Ade UFi 21/08/23, 00.27

adventure lego city nih disukai banget ama Adek Fi, Mba.. dia seneng banget emang kalau main games yang modelnya bangun-bangun city gitu. Mortage games emang bisa jadi latihan kita mau mulai usaha yaa... yaa berawal dari games sapa tau bisa jadi pengusaha beneran.. aamiin...

Reply Delete
Avatar
Nunung 21/08/23, 11.00

Waah seneng banget ya punya passive income bisnis kontrakan. Bisa untuk masa pensiun nanti. Sama kayak ibuku.. halaman rumah kami yang luas akhirnya dibikin menjadi beberapa toko sama ibuku dan dikontrakkan juga. Bisa jadi passive income buat ibu

Reply Delete
Avatar
Ainhy Edelweiss 21/08/23, 14.28

Kata suami, ini adalah investasi jangka panjang yg gak ada matinya, semoga suatu saat punya dana yg cukup bisa bangun kos2an

Reply Delete
Avatar
Rahmah 'Suka Nulis' Chemist 21/08/23, 17.24

Mbak, ini cita citaku lho sejak kuliah semester I
Aku lihat sodara yang mengelola
Ternyata mudah dapat uang pikirku
Padahal menyiapkan ini itu juga enggak mudah

Reply Delete